오피스텔
시세 대비 차익률+39.9%
인천광역시 서구 · 전용 29.81㎡
감정가1억 6,400만원
최저가5,625만원
낙찰가8,580만원(낙찰가율 52%)
시세1억 2,000만원
세전차익3,420만원
부부클래스 · 경매 수강생 사례
수강생 사례
경매가 처음인 부부들이 경제적 자립을 향해 나아간 과정.
부부클래스 수강생 부부들의 실제 이야기를 담았습니다.
REAL ANSWERS · 의문엔 사례로 답합니다
숫자만으로는 풀리지 않는 의문들에 답해봅니다
흔히 보는 낙찰 사례들은 숫자만 나열하고 끝나곤 합니다.
부부클래스는 그 숫자를 보면 누구나 떠올릴 법한 의문 하나하나에 실제 사례로 답합니다.
Q
낙찰가만큼 돈이 있어야 하는 거 아니야? 💰
CASE A · 정OO 님
낙찰가는 8천5백만원, 실제 들어간 종잣돈은 1천만원대!
서울특별시 은평구 아파트 · 전용 12.39㎡
아파트
시세 대비 차익률+23.4%
감정가1억 300만원
최저가8,240만원
낙찰가8,511만원(낙찰가율 83%)
시세1억 500만원
세전차익1,989만원
낙찰가는 8,511만원이었습니다. 이 부부는 경락잔금대출과 임대 보증금을 활용해, 실제로 통장에서 나간 돈은 1천만원대에 그쳤습니다.
자세히 보기
- 20대 때부터 경매에 관심은 있었지만, 실행은 20년 가까이 미뤄왔습니다.
- 중급 과정에서 임장·중개사 통화·대출 상담을 꾸준히 반복하며 미션을 수행했습니다.
- 강의 미션 우수자로 선정되어, 법원 동행 실습을 랜스님(부부클래스 대표)과 함께 할 수 있었습니다.
- 두 번째 입찰 만에 은평구 아파트를 낙찰받았습니다.
A
낙찰가 ≠ 실투자금. 대출과 보증금 구조에 따라 실제로 필요한 자금은 낙찰가보다 훨씬 적어질 수 있습니다.
Q
낙찰가율 100%면 싸게 낙찰받은 거 맞아? 📊
CASE B · 강OO 님
감정가 대비 108% 낙찰해도 시세차익은 2억 5천만원!
경기도 성남시 분당구 아파트 · 전용 84.92㎡
아파트
시세 대비 차익률+16.7%
감정가13억 9,000만원
최저가13억 9,000만원
낙찰가14억 9,999만원(낙찰가율 108%)
시세17억 5,000만원
세전차익2억 5,001만원
감정가는 산정 시점 기준입니다. 분당처럼 시세가 빠르게 움직이는 지역에서는 감정가가 실제 거래 시점의 가치를 따라가지 못하는 경우가 많습니다. 낙찰가율만 보면 비싸 보여도, 거래 시점 시세와 비교하면 여전히 합리적인 가격이었습니다.
자세히 보기
- 경기 성남시 분당구 소재 전용 84.92㎡ 아파트, 감정가 13억 9,000만원입니다.
- 최저가와 감정가가 같은 신건에서, 14억 9,999만원에 낙찰되어 낙찰가율 108%를 기록했습니다.
- 낙찰가율만 보면 감정가보다 비싸게 산 것처럼 보이지만, 감정 시점과 낙찰 시점 사이 시세 차이를 감안해야 합니다.
- 낙찰가율보다 "그 시점 시세 대비 가격"이 더 중요한 판단 기준임을 보여줍니다.
A
낙찰가율이 100%를 넘어도, 감정 시점과 거래 시점의 시세 차이를 고려하면 여전히 합리적인 가격일 수 있습니다.
Q
명도는 험악한 상황까지 가는 거 아니야? ☠️
CASE C · 정OO 님 (CASE A와 동일인 · 2건째 낙찰)
점유자에게 "감사하다"는 인사까지 받은 명도!
서울특별시 양천구 오피스텔 · 전용 30.38㎡
오피스텔
시세 대비 차익률+24.0%
감정가3억 2,400만원
최저가2억 736만원
낙찰가2억 1,125만원(낙찰가율 65%)
시세2억 6,200만원
세전차익5,075만원
점유자가 처음 요구했던 이사비 대신, 오히려 점유자로부터 월세를 받는 방향으로 협상이 마무리됐습니다. 다음 살 집을 구하는 것까지 도와드리자, 점유자에게서 "감사하다"는 인사를 받으며 명도가 끝났습니다.
자세히 보기
- 점유자가 만만치 않아 법원 직원조차 "쉽지 않겠다"고 할 정도였습니다.
- 혼자 감당할 자신이 없어 동행 실전반을 신청했습니다.
- 점유자가 처음 요구한 것은 이사비였지만, 협상 끝에 오히려 점유자로부터 월세를 받는 구조로 바뀌었습니다.
- 다음 살 곳을 구하는 과정까지 도와드리며, 점유자에게 "감사하다"는 인사를 받고 마무리됐습니다.
A
명도는 대립이 아니라 협상입니다. 원칙을 지키면 점유자와도 좋은 관계로 마무리할 수 있습니다.
TOGETHER · 부부가 함께할 때
부부가 함께할 때 생기는 변화
경매는 부부가 함께 만들어가는 여정입니다.
부부클래스와 함께 한 부부들의 이야기입니다.
우리 부부는 어떤 쪽에 더 가까울까요?
🤝 시작부터 함께
황
황OO 님 부부
아내가 경매를 먼저 배우고 차근차근 실력을 쌓았고, 남편이 은퇴한 뒤에는 부부가 함께 고시원을 인수해 월 8백만원 흐름을 만드는 원장 부부가 되었습니다!
이
이OO 님 부부
새벽 배송 일을 하면서도 짬을 내어 아내와 함께 강의를 듣고 꾸준히 물건을 분석한 끝에, 입찰에 도전해 실거주용 김포 아파트를 낙찰받았습니다!
🚀 한 사람이 먼저, 결국 함께
정
정OO 님 부부
퇴사 후 막막했던 아내가 경매를 시작해 1년 만에 순수익 6천만원을 벌어들이자, 반신반의했던 남편도 이제는 함께 다음 물건을 찾아다닙니다!
손
손OO 님 부부
남편이 시작한 경매가 미덥지 않았던 아내도 랜스님 강의를 듣고 마음을 열었고, 매주 지방에서 서울까지 올라와 수도권 오피스텔을 단 19만원 차이로 낙찰받았습니다!
어떤 방식이든 괜찮습니다.
결국 중요한 건 서로의 보는 방향을 맞추는 것입니다.
DATA · 시세 대비 차익률로 보는 사례
수익 사례
낙찰가만 높이면 낙찰은 쉽습니다.
진짜 중요한 건 내 수중에 얼마가 들어오느냐입니다.
📋 낙찰 사례 볼 때 관전 포인트!
- 1낙찰가율보다 시세 대비 차익률 — 낙찰가율은 감정가 기준일 뿐, 진짜 쌌는지는 시세와 비교해야 정확해요.
- 2차익률은 세전 기준 — 취득세·명도비용 등을 빼기 전 금액이에요.
- 3낙찰가 ≠ 실투자금 — 대출로 최대 70~80%까지 활용 가능해요. (개인 신용도·DSR 및 정책에 따라 차등)
아파트
시세 대비 차익률+12.4%
강원특별자치도 춘천시 · 전용 71.78㎡
감정가1억 6,800만원
최저가1억 1,760만원
낙찰가1억 5,123만원(낙찰가율 90%)
시세1억 7,000만원
세전차익1,877만원
다세대
시세 대비 차익률+15.8%
서울특별시 서초구 · 전용 28.60㎡
감정가3억 7,000만원
최저가3억 7,000만원
낙찰가3억 7,123만원(낙찰가율 100%)
시세4억 3,000만원
세전차익5,877만원
아파트
시세 대비 차익률+7.1%
경기도 안양시 동안구 · 전용 84.75㎡
감정가6억 700만원
최저가4억 8,560만원
낙찰가4억 8,565만원(낙찰가율 80%)
시세5억 2,000만원
세전차익3,435만원
오피스텔
시세 대비 차익률+23.0%
인천광역시 남동구 · 전용 75.21㎡
감정가1억 9,500만원
최저가9,555만원
낙찰가1억 2,200만원(낙찰가율 63%)
시세1억 5,000만원
세전차익2,800만원
다세대
시세 대비 차익률+67.3%
경기도 김포시 · 전용 57.56㎡
감정가2억 3,400만원
최저가8,026만원
낙찰가1억 1,235만원(낙찰가율 48%)
시세1억 8,800만원
세전차익7,565만원
아파트
시세 대비 차익률+18.2%
경기도 성남시 분당구 · 전용 84.28㎡
감정가14억 2,000만원
최저가14억 2,000만원
낙찰가14억 2,568만원(낙찰가율 100%)
시세16억 8,500만원
세전차익2억 5,932만원
아파트
시세 대비 차익률+18.4%
경기도 평택시 · 전용 74.99㎡
감정가4억 500만원
최저가2억 8,350만원
낙찰가2억 9,568만원(낙찰가율 73%)
시세3억 5,000만원
세전차익5,432만원
다세대
시세 대비 차익률+39.5%
서울특별시 구로구 · 전용 42.04㎡
감정가2억 6,600만원
최저가1억 3,619만원
낙찰가1억 7,200만원(낙찰가율 65%)
시세2억 4,000만원
세전차익6,800만원
다세대
시세 대비 차익률+84.0%
서울특별시 은평구 · 전용 77.56㎡
감정가3억 3,100만원
최저가1억 6,947만원
낙찰가1억 9,020만원(낙찰가율 57%)
시세3억 5,000만원
세전차익1억 5,980만원
아파트
시세 대비 차익률+23.4%
서울특별시 은평구 · 전용 12.39㎡
감정가1억 300만원
최저가8,240만원
낙찰가8,511만원(낙찰가율 83%)
시세1억 500만원
세전차익1,989만원
오피스텔
시세 대비 차익률+24.0%
서울특별시 양천구 · 전용 30.38㎡
감정가3억 2,400만원
최저가2억 736만원
낙찰가2억 1,125만원(낙찰가율 65%)
시세2억 6,200만원
세전차익5,075만원
위 사례는 특정 시점에 진행된 실제 사건이며, 향후 낙찰가율·시세·수익률 등 결과를 보장하지 않습니다.
VOICES · 왕초보의 목소리
용어부터 너무 어려운 경매, 이보다 쉬울 수 없습니다
권리분석, 명도, 낙찰가율... 처음엔 낯설던 말들이, 여기선 다 이해가 됩니다.
쉬운 설명
부담 없는 강의
생기는 자신감
실전 꿀팁
전체 흐름 이해
몰입되는 강의
랜스님이 워낙 쉽게 초보 눈높이에 맞춰 수업을 해주셔서, 왕초보인 저도 경매를 할 수 있겠다는 생각이 들었어요.
정OO
복잡하게 느껴졌던 경매 절차를 큰 흐름부터 하나씩 짚어 주셔서 부담 없이 들을 수 있었고, 실전에 어떻게 적용해야 할지도 감이 잡혔어요.
김OO
이론에만 그치지 않고 실전에서 바로 활용할 수 있는 꿀팁들을 중간중간 많이 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
함OO
정성 들인 PPT로 그림만 보아도 경매 흐름을 깨칠 수 있을 만큼 정성스럽게 만들어주셔서 이해가 빨랐어요.
편OO
예전에 다른 곳에서 들었던 이론 중심 수업은 어렵게만 느껴졌는데, 랜스 대표님 강의를 듣고 나서는 "나도 할 수 있겠다"는 자신감이 생겼어요.
박OO
랜스님 강의를 듣고 다른 교육 기관에서 또 경매 강의를 들을 기회가 있었는데, "와, 랜스님이 진짜 설명을 잘 하는 거였구나"를 절실히 느꼈어요.
최OO
경매에 대해 두려움이 많았고 도전할 생각조차 해본 적이 없었는데 어느 정도 자신감이 생긴 것 같습니다.
강OO
몰라서 두렵기만 했던 경매에 대해서 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 유익했어요.
황OO
어려운 경매를 알기 쉽게 설명해 주어서 좋았습니다.
박OO
경매가 어렵게 느껴졌는데 쉽고 이해하기 편하게 설명해 주셔서 부담 없이 들을 수 있었습니다.
서OO
구체적으로 설명을 해주셔서 이해하기 쉬웠어요.
이OO
항상 궁금하지만 어려울 것 같아 엄두가 안 났는데, 특강을 통해 경매에 대해 알아볼 수 있어서 좋았습니다.
오OO
초보자를 위해 쉽게 재미있게 강의하시네요.
최OO
부린이도 알아듣기 쉽게 너무 수업을 잘 해주시네요.
정OO
설명도 잘해주시고 너무 열정적으로 궁금한 점도 해결해주셔서 감사했어요.
표OO
경매 강의 처음이라 많이 어려울 거라는 막연한 생각을 했는데, 도전할 수 있는 용기를 얻었습니다.
윤OO
살아있는 강의예요. 나도 입찰할 수 있을 것 같은 자신감이 들었어요.
양OO
경매에 대한 전반적인 흐름을 알게 되어 매우 유용했습니다.
문OO
경매에 대해 아무것도 모르는 상태인데도 알기 쉽게 설명해주셨습니다.
이OO
관심만 있고 어떻게 해야 할지 몰랐는데, 전체적인 내용을 잘 알려주셔서 유익했습니다.
김OO
경매 강의 처음 들어보는데 쉽고 재밌게 알려주셔서 꼭 한번 도전해보고 싶어요.
최OO
랜스님의 강의가 귀에 쏙쏙 들어오고, 나도 할 수 있을 것 같은 의욕이 강하게 들었습니다.
송OO
넘치는 에너지와 생생한 전달로, 당장 법원에 입찰하러 갈 수 있을 것 같아요.
강OO
경매에 진짜 왕초보인데, 열정적인 강의에 시간 가는 줄도 몰랐어요.
김OO
초보자가 잘 알아들을 수 있도록 설명해주셨어요.
박OO
WHAT WE LEARNED
사례에서 확인되는 공통점
대표 사례에서 실제로 공통 확인되는 핵심 원칙만 정리했습니다.
낙찰가율이 아닌 시세 대비로 판단
감정가나 낙찰가율이 아니라, 그 시점 시세와 비교해 실제로 쌌는지를 확인한 뒤 입찰합니다.
대출과 보증금으로 레버리지
낙찰가 전체가 필요한 게 아닙니다. 대출과 보증금 구조에 따라 실제로 준비하는 돈은 훨씬 적습니다.
시작 방식은 달라도, 함께 검증
둘 중 누가 먼저 시작했든, 부부가 함께 서류와 현장을 교차 점검해 실수를 줄입니다.
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지금 시작하세요.
부부 자립의 길이 열립니다.
경매가 처음인 부부를 위한 4주 기초 완성부터 실제 법원 입찰 실습까지.
부부의 경제적 자립을 부부클래스가 함께 만들어갑니다.