WHY NOW · 지금 시작해야 하는 이유
왜 하필, 지금 경매일까요?
시장이 주춤할 때가, 준비된 사람에게는 오히려 기회입니다.
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거래가 줄면, 경쟁도 줄어듭니다
매매 시장이 조용해질수록 경매 응찰 경쟁도 함께 줄어듭니다. 남들이 관망할 때가, 오히려 낙찰 확률이 올라가는 시점입니다.
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매매 규제가 강해질수록, 경매는 상대적으로 자유롭습니다
대출 규제, 실거주 요건이 강해질수록 경매는 오히려 예외가 되는 경우가 많습니다. 규제가 촘촘해질수록, 경매라는 문은 상대적으로 넓어집니다.
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고를 수 있는 물건이 많아집니다
시장이 위축되는 시기엔 경매로 나오는 물건 자체가 다양해집니다. 선택지가 넓을 때, 더 좋은 조건의 물건을 고를 여지도 커집니다.
COMMON MISCONCEPTIONS · 흔한 오해 바로잡기
경매가 무서운 게 아니라,
오해가 무서운 겁니다
가장 흔한 오해 5가지, 정말인지 아닌지
하나씩 눌러서 직접 확인해보세요.
1 경매는 사기당하기 쉽고 위험하다 +
실제로는 법원이 공식적으로 진행하는 공개 절차입니다. 매각물건명세서, 등기부등본 등 모든 정보가 사전에 공개되고, 정해진 기준으로 물건을 걸러내면 사기당할 여지 자체가 거의 없습니다.
2 큰돈이 있어야만 시작할 수 있다 +
1,000만~2,000만 원대 소액 물건부터 시작하는 경우가 훨씬 많습니다. 자금 규모에 맞는 물건 유형을 고르는 기준만 알면, 큰 목돈 없이도 첫걸음을 뗄 수 있습니다.
3 명도할 때 몸싸움이나 험한 일이 생긴다 +
대면 충돌이 아니라 법원의 인도명령 제도를 통해 서류와 합법적 절차로 진행됩니다. 감정적으로 부딪힐 일보다, 정해진 순서를 하나씩 밟아가는 행정 절차에 가깝습니다.
4 권리분석은 전문가만 할 수 있다 +
초보 단계에서는 유치권, 대항력 미상 같은 복잡한 특수물건 자체를 피하고, '근저당 1순위 말소기준'이 명확한 물건만 골라내는 기준을 먼저 배우면 충분합니다.
5 평일에 법원까지 갈 시간이 있어야 한다 +
부부 상호 대리입찰이나 법무사 대리입찰 제도를 활용하면 됩니다. 손품·발품은 주말에 나눠서, 입찰 당일은 대리 제도로 — 평일 연차 없이도 충분히 가능한 구조입니다.
오해를 걷어내고 나면 남는 건 하나입니다.
경매는 정해진 절차를 하나씩 밟아가는 일이고,
그 절차를 부부가 함께 배우면 훨씬 든든해집니다.
BEFORE YOU START · 시작 전 셀프 체크
경매는 무서워할 필요 없지만,
만만하게 볼 것도 아닙니다
편견만 깨면 끝이 아니에요. 오히려 '별거 없네' 하고
준비 없이 뛰어드는 게 더 위험할 수 있습니다.
시작 전에 스스로 점검해보세요.
이 중 2개 이상 '아니오'라면, 아직은 실전 입찰보다 기초 이론부터 차근차근 다지는 게 맞아요.
부부클래스 초급 과정이 정확히 이 지점부터 시작합니다.
HOW MUCH DO I NEED · 종잣돈별 로드맵
적은 투자금으로
정말 가능할까요?
큰돈부터 있어야 하는 게 아닙니다. 종잣돈 규모별로, 현실적으로 가능한 시나리오를 그려봤어요.
01
1,000만 ~ 2,000만 원
첫 사이클 & 단기 회수
수도권·지방 비규제 소액 빌라·오피스텔로 단기 매매차익 500~1,000만 원, 취득세 1.1% 안전 지대를 공략합니다.
02
3,000만 ~ 5,000만 원
1주택자 취득세 중과 방어
공시가 1억 이하 소액 아파트 또는 수도권 구축 아파트를 시세 대비 2,000~4,000만 원 저렴하게 낙찰받아 실거주·전세로 세팅합니다.
03
5,000만 원 이상
월세 흐름 & 갈아타기
DSR 한도 최적화, 부부 공동명의 절세를 활용해 수도권 역세권 아파트 낙찰과 소액 상가나 숙박업 세팅까지 확장합니다.
REAL STORIES · 부부들의 진짜 이야기
우리와 똑같았던
40대 평범한 부부들의 이야기
특별한 전문가가 아닙니다.
바쁜 가정과 일터 스케줄 속에서도 입찰 다니던 부부들입니다.
정
정OO 부부
퇴사한 아내가 경매로 4천만원 넘게 벌자 남편도 적극적으로 지원!
황
황OO 부부
아내가 경매를 먼저 배우고 남편 은퇴 후 월 8백 흐름의 고시원 원장되다!
김
김OO 부부
낙찰된 아파트에 단기임대로 월세 흐름을 만들다가 매도로 시세차익까지!
이
이OO 부부
새벽 배송하면서 짬 내며 입찰 도전, 실거주용 김포 아파트 낙찰받다!
START TOGETHER · 지금 함께 시작하세요
