안녕하세요, 랜드스캐이퍼입니다.

2024년 10월 23일,

부부클래스 첫 웨비나를 진행했습니다.

다양한 부동산 경매의 경험을 살려서 오프라인 강의만 진행하다가

처음으로 온라인 강의를 하려고 웨비나를 도전해봤습니다.

사실 저는 경매 강의를 할 생각도 별로 없었는데

저희 아내의 권유로 강의를 시작했고 전자책도 쓰게 되었습니다.

 

‘웨비나’라는 개념도 좀 생소했는데

아내가 워드프레스라는 것을 배우더니만

먼저 부부클래스 홈페이지를 만들고 웨비나라는 것을 해보자고 제안했습니다.

반신반의하면서 시작했습니다.

저희같이 처음 시작하는 강사가

흔히 얘기하는 유명한 교육 플랫폼을 안 거치고 할 수 있을까?

홍보는 어떻게 하고 모객을 어떻게 하지?

강의 듣는 시스템을 어떻게 구축하지?

…

여러가지 질문들이 있었는데

아내는 그런거 걱정 말고 강의 내용만 집중하라고 했습니다.

 

그래서 워드프레스를 배우는 테라클래스의 도움으로

웨비나에 필요한 모든 세팅을 한 후,

떨리는 마음으로 첫 웨비나를 진행했습니다.

 

첫 도전이라 부족한 부분도 있었지만

웨비나는 무사히 잘 치뤄졌고

감사하게도 첫 웨비나를 통해서

많은 분들이 수강생으로 신청해주셨습니다.

 

그/래/서/

부부클래스 최초로

<랜드스캐이퍼 경매단 초급 1기>를 출범하게 되었습니다.

 

저희 부부와 함께

경매의 세계로 입문하신 수강생분들과 함께 하는

1기 과정 및 임장/입찰 도전 등을 앞으로 공유하겠습니다.

 

경매단 1기 화이팅!

“강의 시작하고
언제부터 경매 입찰할 수 있나요?”

 

경매단 1기에서는 강의 시작 전,  인생 첫 경매 입찰이 성사되었습니다.

첫 웨비나 이후 강의를 시작하기 전, 늘상의 루틴대로 물건 검색을 하는데, 재미있는 물건을 만나게 됩니다.

본 물건을 살펴보니 토지만 매각에 법정지상권이

있는 것 같이 표시되어 무려 51%까지 떨어진 상태죠.

 

실상은 법지권 성립되는 건물은 멸실된

이후 신축된 건물이 미등기로 존재하여 법지권은 성립하지 않습니다.

 

출구전략은 입지가 좋지는 않지만,

현 소유자는 미등기 건물을 유지하고 팔아서 현금화 하는게

제일 좋은 선택으로 낙찰자와 협의를 통해 토지를 다시 매입할 가능성이 큽니다.

 

따라서 낙찰받고 바로 소유자에게

미납을 조건으로 현금 협상할 수 있습니다.

만약 소유자에게 현금이 없다면 지료를 청구하고,

그것도 안되면 명도 후 임대차를 구성하여 수익을 만들 수 있겠죠.

 

물론 감정가인 4천에 매각도 동시 진행 가능합니다.

그럼 결국 입찰보증금 2백만원 투자해서

2천만원을 버는 최상의 시나리오가 나올 수 있겠죠.

 

게다가 주택 제외 토지만이라 주택 수와 상관 없고,

소액이라 대출도 거의 나오지 않기에 누구든지 도전 가능한 물건으로 보여져서

혹시나 하는 마음에 경매단 1기 톡방에 올렸습니다.

 

입찰일이 불과 몇 일 후고

강의 전이라 반신반의하면서 해서 올렸어요.

 

그/런/데/

놀랍게도 한 분이 도전하셨어요!

 

마침 부산에 가까이 살고 계시긴 하지만

그 용기에 힘입어서 저도 새벽바람을 가르고 KTX를 타고 내려갔죠.

부동산 공부는 틈틈이 하고 계셨지만 경매 입찰은 처음이시라

법원 앞에서 만날 때 조금은 긴장하신 모습이셨어요.

 

처음으로 법정에 들어오면서 분위기 파악을 하시고

각종 서류들 작성을 시작하셨어요.

 

그리고 제일 중요한!

입찰가를 산정함에 있어서 제가 조언을 드렸는데

아쉽게도 숫자 기입에 실수가 있었어요^^;;

시간이 촉박해서 수정을 안 하고 그대로 입찰했는데…

 

 

결/과/는??

결국 낙찰은 되지 않았어요.

 

만약 미리 조언드렸던 입찰가로 진행했다면 낙찰되었을텐데

아쉽게도 불과 몇 백만원 차이로 떨어지셨어요.

많이 아쉬워하셨죠^-^

 

하지만 첫 술에 배부를 수 있나요~

의외로 법원 당일날 많은 실수들이 나옵니다.

서류 작성을 제대로 못했거나

준비물을 제대로 못 갖고 오거나…

 

그래서 이론 및 다양한 사례들을 분석하고

모의입찰 등 여러 준비를 하는 것이 중요하지요!

입찰 경험을 시작했다는 것만으로도 큰 성과에요.

 

특히 강의를 앞두고 실전 경험을 해봤으니

더더욱 강의 내용이 실감이 나실거에요.

 

바쁜 와중에도 용기를 내어서

입찰을 도전하신 수강생님께 박수를 드리며

이렇게 도전하시는 분들에게는

분명히 더 좋은 기회가 올거라 확신합니다!